💰 透天買賣稅金怎麼算？一次搞懂契稅、地價稅、房屋稅與交易稅！
買透天不是只有看房價這麼簡單！許多首購族或投資人常常忽略「稅金」問題，結果預算超支或被補稅才發現事情大條。本篇一次解析買賣透天會遇到的4大稅種，幫你輕鬆分清楚 ✅
🔟 買賣透天稅金怎麼算？契稅、地價稅一次搞懂
🧾 買方需負擔的稅金：
✨ 小提醒：如果是買預售屋或新成屋，契稅通常已含在總價中由建商處理，但中古屋須自行辦理！
🌱 土地地價稅是什麼？
地價稅是每年10月由政府開徵的年度稅金，依照土地公告地價課徵：
一般稅率：1～5.5%
自用住宅：可申請優惠稅率 0.2%！
✅ 建議購屋完成後申請「自用住宅用地稅率」，可大幅減輕每年的稅金負擔！
1️⃣1️⃣ 自用住宅稅率 vs 投資型住宅稅率差在哪？
🏠 自用住宅稅率（優惠）條件如下：
屋主本人或配偶、直系親屬設籍
未出租、營業
每人限一筆土地
🔁 投資型住宅（非自用）課徵稅率較高：
📌 若名下有多間房屋，且出租或作為工作室，將被視為「非自住」用地，課稅更重！
1️⃣2️⃣ 土地增值稅與房屋交易所得稅簡明解析
🌍 土地增值稅（賣方負擔）
當你出售房地產時，如果土地價格有上漲，政府會課徵土地增值稅：
課稅基礎：公告現值增值額
稅率：20%～40%（依增值額多寡累進）
🏡 房屋交易所得稅（俗稱房地合一稅）
2016年起實施「房地合一稅制」，依持有期間與是否自住課稅：
✅ 自用滿6年、出售金額在400萬以下且符合資格者，可享免稅！
1️⃣3️⃣ 房屋稅怎麼算？透天與公寓差異說明
🧮 房屋稅公式如下：
👉 房屋稅 = 課稅現值 × 稅率 × 使用用途調整率
🏘️ 透天與公寓的差異：
透天厝通常擁有獨立地號與整棟建物，房屋稅單會一次反映整棟課稅。
公寓大樓則按分層建物與持分課稅，有時難以掌握實際坪數對稅金的影響。
🧾 建議購屋後申請「自用住宅稅率」，每年稅額可省下數千至上萬元！
✅ 結語｜透天買賣稅務也要懂，精明預算不吃虧！
買賣透天除了看價格，也別忘了把「稅金」算進去！
只要掌握這幾個要點：
🔍 自住還是投資？稅率差很多
💰 契稅、登記費、印花稅是一次性支出
📆 地價稅、房屋稅是每年要繳的固定支出
📉 出售時的房地合一稅與土地增值稅影響收益
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