01.購屋實務篇

 📌 首次購屋必看

透天厝購買全攻略

（五大問題一次搞懂）

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🏡 1｜購屋流程與注意事項

📍 購買流程簡易版

➡ 資金規劃 → 看屋 → 出價議價

➡ 簽約 → 申請房貸 → 過戶交屋

🔍 注意事項提醒：

• 查清 土地＋建物權狀
  
  

• 注意有無 增建/違建
  
  

• 實地檢查 屋況、管線
  
  

• 小巷通行權、建築線須留意
  
  

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🏙️ 2｜台南透天價格行情總覽

行政區類型	代表地區	坪數行情	特點
核心區域	東區、中西區、北區	35–55萬/坪	市中心、機能最成熟
成熟區域	永康、安平、南區	25–40萬/坪	交通便利、生活完善
潛力區域	新市、仁德、安南、善化	15–28萬/坪	南科、沙崙等開發利多

📌 選區建議：

自住選核心、投資選潛力

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📈 3｜如何挑選增值潛力透天？

🟩 增值潛力四大關鍵：

✅ 交通建設利多（捷運、快速道路）

✅ 重大開發區（如南科、沙崙綠能城）

✅ 生活機能完善（商圈、學區、醫療）

✅ 格局與地形方正（建地比例、面寬）

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💰 4｜透天房貸懶人包

🔸 貸款成數參考：

• 首購自住：最高可貸 80%–90%
  
  

• 投資/第二戶：約 60%–75%
  
  

🔸 利率：約 2% 左右（視個人條件）

📂 準備文件：

• 收入證明、身份證、買賣契約
  
  

• 自營業需提供報稅與營業資料
  
  

💡 小提醒：可比價不同銀行利率與額度

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🏘️ 5｜中古透天 vs 新成屋怎麼選？

比較面向	新成屋透天	中古透天
屋況	全新、現代設計	須確認結構、水電
價格	單價高	價格較親民
格局	現代規劃	可能需裝修或調整
地點	多在新興區	多在精華舊市區

✅ 自住可選屋況佳中古屋

✅ 投資可選發展區新成屋

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🎯 結語

買對透天，住得安心、也可能增值！

掌握流程、了解區域，搭配專業協助，

讓你買得放心、住得開心！

📍 更多資訊歡迎瀏覽「台南透天服務站」